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[美国]在美国购房,有绿卡和无绿卡有什么不一样?
作者:weimingyimin   来源:移民新闻   发文时间: 2020年08月19日 01:14:20
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来源:房天下


经常有朋友会问及外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗?今天就来为各位分
析下究竟有哪些不同之处。

总的来说,从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从
贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房
屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。(本地人是
指有美国绿卡或美国籍的人。)



1. 购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子
。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有
任何的限制。

2. 外国人申请房贷条件更苛刻

外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的
首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。

如今美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的
利率会在5%甚至更高。

3. 外国人出售房产需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完
善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场
健康稳定发展的重要税收政策。

外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房
产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%(因地区而
异),外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。



4. 外国人出售房产“预扣”资本利得税

与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:

外国人在出售房地产时,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和
8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

5. 在美置业不自动提供签证或者绿卡

在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6
周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。


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