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[美国]CRE专家表示美国的大学必须学习房地产策略
作者:weimingyimin   来源:移民新闻   发文时间: 2020年08月19日 01:09:11
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来源:五邑房产网


A&G房地产合作伙伴结构性房地产销售部高级董事总经理Jeff Hubbard在
UniversityBusiness专栏中建议,商业房地产的策略可以帮助高校更好地适应对他们的
商业模式的不利影响。




哈伯德说:“大学可以通过对校外学生住房的开发进行补贴,以解决对经济适用房不断
增长的需求,由于学生人数的减少,该校不再需要。”

杰夫·哈伯德

“如今,Covid-19的后果迫使各大学重新考虑其商业模式,他们应该使用房地产来支持
这些策略,”哈伯德写道,他在包括高等教育在内的所有房地产领域拥有28年的经验。
“节省的租赁和自有财产可用于购买技术或提高安全性。”

在8月7日的专栏中(“通过重新思考房地产来提高流动性”)中,哈伯德鼓励美国高等学
校的决策者采用三种方法来优化在商业房地产和周转管理中大量使用的房地产。

哈伯德建议,积极与房东 重新谈判租约可能会降低学校的租金。这也可能涉及转租交
易。他写道:“大学可以通过对校外学生住房的开发进行补贴,以应对对经济适用房需
求的增长,该校舍由于入学人数下降而不再需要,”他写道。

出售回购自有财产, 为学校提供了一种通过出售关键任务财产然后将其回租以保留其
使用来筹集现金的方法。哈伯德解释说:“这些交易对于大城市的建筑物尤其可行,因
为那里的私人股权投资公司和其他房地产投资者一直在寻找长期的收购机会。”

在今天的情况下,学校可能需要在紧迫的时间内筹集资金。 非核心房地产资产的结构
化销售 提供各地确定性 时, 会出现房地产交易,因为投标人同意出售的条款和尽职
调查项目的前期。哈伯德写道:“结构化的销售可以提高竞标者的信心,并可以带来更
高的销售价格。” “这些加速的交易通常会在60到75天内产生全现金报价。”

哈伯德强调了当今高等教育对流动性的迫切需求,并补充说:“目标应该是为未来定位
,而不仅仅是生存。对房地产采取策略性方法是达到目标的一种方法。”


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