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[美国]美国房地产市场的繁荣刚刚开始
作者:weimingyimin   来源:移民新闻   发文时间: 2020年08月19日 01:07:32
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来源:腾讯


如果我告诉你,美国住房是当今最赚钱的机会之一呢?你可能会觉得我疯了。毕竟,现
在怎么会有人认为房地产是个不错的选择……尤其是在全球大流行病的中期?



那么现在我要告诉你事实。你会明白为什么我对我们的住房从来没有这么兴奋过。你会
明白为什么冠状病毒甚至没有削弱这个市场。你会找到最好的方法来参与这个繁荣机会
中获得利润最大化。


住宅市场价值35万亿美元

目前,美国地产市场绝对是蓬勃发展。上个月,新房销售猛增55%,为2005年以来最大
增幅。希望为抵押贷款再融资的美国人人数猛增了111%。而美国最大的抵押贷款机构
Quicken Loans刚刚迎来了35年来最好的季度。

在2020年的前6个月,Quicken为1200亿美元的住房贷款提供了创纪录的资金。在还剩6
个月的时间里,它打破了有史以来最佳贷款年的纪录。

而上个月,平均房屋销售价格上涨了6%。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,
这标志着连续100个月的持续上涨。

你可能会期待着这些来自一个小小的颠覆者的惊人的增长数字,然而,我们谈论的是美
国最大的产业!


美国房地产市场出现大“挤压”

以首次购房者俄克拉荷马州的居民布雷特·阿什利·沃德(Brett-Ashlee Ward )为例
。在过去的三周里,她在俄克拉荷马市提供了9套房子的报价。

她每次都被更高的出价击败。她不是在撒谎。她报的价高于挂牌价,而没有要求卖家支
付成交费用。

但向高处竞价战正迅速成为一种规则,美国房地产市场并非例外。互联网房地产经纪公
司Redfin的数据显示,在过去三个月里,超过一半的购房者被迫卷入加价竞购大战。

这对长期风险对冲的读者来说并不奇怪。正如房地产专家巴里·哈比卜去年告诉我的那
样,“美国住房长期供不应求。”事实上,出售市场上的每一套现房只需要不到5个月
的时间,你可以在这里看到:

在房地产泡沫破裂的阴影下,过去10年,房屋建筑商一直坐视不理。人口普查局的数据
显示,自1959年以来,平均每年建造150万套住房。然而在过去的10年里,每年却只建
造了90万套住房。

今天美国住房严重短缺。成百上千万的房主选择在冠状病毒的高峰期不上市……这只会
进一步“缩水”房源。很显然,供给不足造成了美国房产涨价的主要原因。

大批购房者涌入市场

你可能知道,今天的年轻人被称为“千禧一代”(你可能知道,今天的年轻人被称为“
千禧一代”,他们是美国历史上最伟大的一代,甚至比婴儿潮一代还要大。他们以住在
父母的地下室,推迟结婚,收入比父母少而闻名。

但正如我去年写的,千禧一代不再是孩子了。今年,千禧一代平均年满32岁。猜猜美国
首次购房者的平均年龄是多少?31岁!

根据NAR的数据,2019年,40%的购房者是千禧一代。以及最近的数据房地产经纪人发现
千禧一代的抵押贷款比例在春季超过了50%。

第一波年轻购房者涌入市场,但未来十年,每年都有数以千万计的千禧一代进入购房年
龄。

换言之,整个一代购房者将很快涌入市场。在美国房屋严重短缺的时候!

房价最重要的驱动力是供求关系。如今,供应紧张。随着购房者进入市场的人数创纪录
,这几乎可以保证房地产市场的繁荣还有几年的时间。


盈利机会就在眼前

显然,解决美国住房问题的方法很简单:房屋建筑商必须建造更多的房屋。正如我所提
到的,建筑商在过去10年中一直非常谨慎。但现在他们终于出手。

自2006年以来,美国发放的建筑许可证数量飙升至2007年3月以来的最高水平。冠状病
毒对房屋建筑商来说只不过是雷达上的一个信号而已。随着各州开始重新开放,6月份
房屋开工量猛增17%。

关键在于:可用房屋的短缺使得房屋建筑商可以收取额外的费用。根据CNBC的一项调查
,近六成的建筑商最近抬高了价格。

因此,可以预计,房屋建筑商将在2020年、2021年及以后赚大钱。三月份,建筑商随市
场下跌。但现在他们正创出新高,并即将突破新的历史高点。


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